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房地产表述得少是要放松楼市调控吗?想多了-地产频道-北方网

2020-09-13    来源:威海凤凰湖

内容提要:

今年的《政府工作报告》中关于房地产的阐释较往年更为精简,一些人猜测“表述精简有可能是为放开调控腾出空间”。实际上,房地产这部分表述精简是由于《政府工作报告》整体精简,房地产调控政策并未出现明显的变化。

  今年的《政府工作报告》中关于房地产的表述较往年更为精简,一些人猜测“表述精简有可能是为放松调控腾出空间”。实际上,房地产这部分表述精简是由于《政府工作报告》整体精简,房地产调控政策并未经常出现明显的变化。

  今年的《政府工作报告》明确提出,坚决房子是用来住的、不是用来油炸的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

  与前几年的《政府工作报告》比起,今年报告中关于房地产的表述更为精简。这一变化引起了社会上的一些猜测,指出“阐释精简可能是为放开调控预留空间”。

  实际上,房地产这部分表述精简是由于《政府工作报告》整体精简。阐释精简了,但“房住不炒”的决意未减半。

  数据表明,4月份,随着我国疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步完全恢复,因疫情积压的住房市场需求进一步得到获释。70个大中城市房地产市场价格沿袭微涨态势,但总体仍较为平稳。

  易居房地产研究院公布报告表明,1月份至4月份,房价涨幅明显收窄,进一步体现出有房价降温的特征。“数据说明,当前房价处于降温通道。”易居研究院智库中心研究总监严迈进分析说道,当前各类房企在大力推盘和降价促销,部分城市房价经常出现炒作后,各级政府大力使出,规范了交易秩序,也防止了房价过慢下跌。

  中原地产首席分析师张大伟表示,1月份至4月份政策多发沦为仅次于特点。目前看,降低首付的政策基本全部被取消,松绑出租汽车的政策也已交还。“这回应房地产调控力度将依然保持之前的状态。”

  今年的《政府工作报告》中关于房地产的表述里,写入了“因城施策”,且移除了“落实城市主体责任”。疫情频发以来,多地因城施策,从供需两端出台房地产调控政策,对房地产市场平稳运营起着最重要作用。另外,也有多地实施有关放松出租汽车、限贷等政策后被退回。未来在“房住不炒”总基调下,各地因城施策将更加灵活性,以确保房地产市场平稳运营。

  不过,也有人担心,《政府工作报告》中明确提出“因城施策”,将不会为一些地方性刺激楼市留下空间。对此,国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微回应,房子是用来寄居的、不是用来炒的,这是房地产市场发展的基本定位,因城施策不意味著房地产调控放松,而是各城市必须根据市场的实际需求和城市发展变化趋势来调控。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,从《政府工作报告》中的表述来看,“房住不炒”的定位非常坚定,促进房地产市场平稳健康发展的方向也维持恒定。房地产本身的稳定对于经济平稳具有重要作用,房价稳定、地价平稳、预期平稳才能有效实施经济稳定。预计今年房地产会出台过度刺激政策。

  楼市平稳,既要避免大涨,也要防止大跌。贝壳研究院高级分析师潘浩认为,尽管有疫情的影响,但在各城市加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策反对下,房地产市场已经开启了自行修缮模式。市场不需要过度刺激和调控,更需要平稳的环境。