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7月,楼市被“勒紧脖子”,物业也要被全面取消?央媒表态

2020-10-24    来源:威海凤凰湖

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用户聚焦

楼市限涨幅、限售出、限出售

7月2日,浙江省杭州市住房确保和房产管理局公布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开发表销售有关要求 》。做出三大改变:1、人才优先购房限售五年;2、摇号售房向无房家庭倾斜;3、明确一户购房家庭同时不能参予一个新建商品房项目的购房意向登记。

7月2日,东莞市公布《关于进一步强化商品住房预(售)售管理的通知》明确:

同地区新房房价3个月涨幅不得超强10%,分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不低于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(不含)。

7月6日,宁波市印发《关于进一步保持和增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通知》,发布“十条”楼市新政,加强房产出租汽车,鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划归出租汽车圈。此外还明确要求:

宁波户籍在市五区有2套房的,无法再买。
非宁波户籍在市五区有1套房的,不能再买。
非宁波户籍不足两年社保、个税的,不能再买房。

4天内,杭州、东莞、宁波先后放宽调控,楼市政策“寒风”刮起,房地产苦日子似乎召来了。楼市牵涉到民生,每次房价的波动,甚至不会影响数代人的命运。

7月6日《证券时报》公开发表了一篇文章标题为《坚持“房住不炒”定位,多地开展市场乱象整治》的文章。详尽梳理了2020年楼市的调控时间线,并指出:

一个城市的经济社会不是独立的,市场波动有可能影响到全省甚至引发全国的连锁反应,房地产政策有踏一发动全身的效果,因此要充份评估政策实施后产生的实际影响,那些房价地价下跌过慢的城市不回避通过收紧政策来构建稳地价、大位房价、稳预期的调控目标。

由此可预见下半年会有更多城市重新加入调控收紧的队伍中,投机客、炒房客的生存空间将越来越窄。

来源:蓝白观楼市

热点跟踪

土地市场下半年或将“退烧”

上半年的土地市场,在财政压力下,中心城市优质地块供应减少。此外房企拿地策略分化,少数“保守”房企拿地占比进一步提高。

中国指数研究院的数据表明:

上半年全国300城供应量同比增加1%,成交量同比下滑7%,成交价楼面均价同比下跌16%,前六个月出让金总额2.54万亿元,同比上涨10%。
其中,一线城市量价齐升,土地成交量同比增加10%,出让金总额减少57%,楼面均价下跌31%。二线城市则量价齐稳,土地成交量同比减少2%,出让金总额增加3%,楼面均价上涨4%。而三四线城市则量跌价升,土地成交量同比下降11%,土地出让金额同比增加7%,成交价均价同比走高近两成。

分析人士认为:

上半年百城住宅用地推出面积占全年供应计划的36.1%,这意味著下半年推地节奏将不会加快。随着热点地区土拍政策陆续调整和企业下半年偿债压力的减少,预计市场由此将会逐渐回稳。

来源:21世纪经济报道

楼市观点

物业该全面中止了?

在《半月谈》2020年第7期的一篇取名为《物业不不应是城市“火药桶”》的文章中认为了当下物业不存在的乱象问题,可总结为以下几点:

1.小区业主与物业矛盾已上升为基层管理的痛点和难点。从中国裁判文书网上可以看到,与物业管理相关的搜索超过了76万条,搜寻记录达到358万条。
2.一些业主虽然对物业有很多不满意,但担心有家不能回、惹麻烦,仍然硬着头皮继续缴物业费;
3.物业虽然有上级主管部门,也有适当制度,但业主与物业出现矛盾必须调停时,物业筹办很少在调停中起到重要作用,业主最终不得不自由选择拿走法律武器确保权益。
4.业委会被业主寄予厚望,不但正式成立艰辛,即使成立了,可要换成不失望的物业却极为艰苦。