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『上』重庆楼市已见底!刚需必须看的11个买房技巧!

2020-11-19    来源:威海凤凰湖

  “我从来不认为自己是个炒房客,我只是发自内心的喜欢房子,就像有人爱买包包、有人喜欢股票和黄金一样。”

  “因为房子也是一种存款,它能给我带来最大的安全感。”22岁时,谢毅大学毕业,自称男孩子的他,毕业第一件事就是在学府大道69号卖一套小房子。往后十几年时间里,谢毅果真如自己形容的那样,发自内心的讨厌房子、把房子当成一种存款。这些年来,在他手上进进出出的房子,有15套左右。2019年6月份,谢毅敏锐地觉察到重庆楼市的一些异动,一个月时间内,高价沽清了所有“存款”,只余下一套因面积太大而不好转卖的别墅。他忘了一笔账,刨除时间和金钱成本,房子为他带给的净收益超过500万。现在的谢毅,年龄不过三十三四岁,却已构建财富权利。

  听得谢毅谈自己与房子的故事,不会惊讶于他的从不大打出手和从无败绩,就好像在读一本金手指大进的宵文类小说。

  今天,我们把谢毅的故事摆上桌面,绝不是要鼓励所谓的炒房,或者,去无限缩放房子的价值。而是我们找到,他的确不是常规意义下的炒房客。

  他的“非常规”,这里面的门门道道,非常与众不同一类人——买一套房子,必须掏空自己的积蓄外加父母的钱包补贴,并且,很难甚至无法卖到众人所说的核心区和热点板块的好位置。他们才是普通人买房的常态,才是重庆楼市的大多数。

  2月24日以后,重庆楼市在逐“周”衰退。九耀数据显示,上一周,主城区商品房的成交价面积约23万方(环比上涨约109%)、供应面积约10万方(环比下跌约55%)。

  我们了解到的信息是,在开发商几近于亮出底牌的形势下,最近很多楼盘都卖得相当不错。换句话说,重庆楼市已阶段性闻底。

  因此,我们整理了谢毅故事中,或许会对你简单的11个买房技巧。期望这11个技巧,能在你购买人生第一套房子的路上,发挥一点作用。

  为了清晰、原始地阐释技巧,我们把这个很长的故事拆卸分为上下两章——这是上章。

  “你就是指什么时候开始炒房的?”“我不指出自己在炒房,我一直有工作。”当我们用“炒房”去定义谢毅这些年的买进卖出,谢毅当即进行了纠正。“我只是喜欢房子,希望需要‘储蓄’几套房子,遇上急需银子的时候,可以从容一点。”谢毅说。谢毅买房子有自己的规矩,他几乎只从居住的角度考虑这房子该不该卖、能无法买。投资,反而变为了存在感最弱的因素。也因为这样,谢毅从来不波澜,去卖炒房团疯狂涌入或者投资客特别多的楼盘,显得非常佛系。结果歪打正着,“大多数人买房子还是为了寄居嘛。我考虑到居住于,卖我房子的人也考虑居住,反而让我从来没买盈过。”

  谢毅把自己从来没亏过这件事,当成一种真心喜欢房子的福报,“老天爷赏我的。”

  2017年时,重庆楼市脱缰般地走势,为谢毅带来颇为可观的资产电子货币。2018年9月开始,行情逐渐降温。尤其是在2019年下半年,重庆的二手房市场更是经历了一次“大动荡”。

  按常理来说,如果谢毅没瞧准时机或者不坏一点,他认同是受到重击的那一类人。然而,他没有。

  谢毅从事旅游行业,行业的兴旺与否和经济的景气程度很挂勾。彼时,正是中美贸易关系发生摩擦的时候。再再加,他的家人专门从事房地产行业和与其紧密相关的建筑行业,掌控的消息颇多。那段时间总是“敲击”他,让他多得失市场。

  “所以我就比较担忧了,万一应验,我手上的房子估算得五六年才能恢复元气。”思前想后,谢毅在2019年6月,花一个月时间沽清了手中全部的存货,只留给一套不好卖的别墅。

  事实证明,谢毅瞧准了时机。

  2019年7月份,重庆二手房市场的价格开始上行,而谢毅恰好在二手房市场走下坡路前恶性上升的那一个月,成功“清仓”。与先前买入的价格相比,为他带来了近5倍的收益。

  2010年左右,谢毅去龙湖咲山郡买了一套房子。买房子之前,谢毅驾车去礼嘉并转了一圈。据他回想,那时的礼嘉还是乡下,周围不是农田就是山坡,“驾车过去要绕较远的路。”

  用现在的眼光看,当年的礼嘉就是一个十足的荒芜之地,“经不住价格很低啊,每平米的套内单价将近四千。”

  但是,如果你以为谢毅在礼嘉买房子的唯一驱动力是价格,那就错了。

  “我家里人一直给我灌输的观点是,如果你要去一个新的地段买房子,一定要去看它的规划。也别看太远了,就看未来五年的。”

  谢毅买之前,去规划局查了礼嘉未来五年的规划,还包括定位、交通、设施、产业等,“所以一定要用好规划局啊,规划局是向市民对外开放的,有问题就去咨询,不要只听置业顾问怎么讲的。”

  去年,谢毅卖掉了礼嘉的房子,以每平米2.4万的价格。

  关于买新地段,谢毅还有一套心得,回来龙湖走。“龙湖在其它城市做到得怎么样我不理解,在重庆绝对是没得说的。所以我即便不买龙湖的房子,也不会重点了解和考虑到龙湖所在的地方。”

  去年谢毅又一次“跟着龙湖走”,去龙湖椿山所在的蔡家买了一套房子,“现在上涨了不少了。”

  与谢毅的交谈中,他反复强调要挑选“物美价廉”的房子。以重庆现有的房价水平,“物美”的房子很容易找到,“价廉”恐怕有点困难。

  “它是一个相对论,不是绝对论。”谢毅说明道。紧接着,谢毅用亲身经历告诉我们,他所解读的“物美价廉”。

  谢毅曾经在协信星都会买了两套高层。在他看来,协信星都会虽然不属于照母山,但是离照母山非常近,几乎不影响他享用照母山的配套。

  如果他一定要去照母山卖一套品质好点的高层,势必要多给至少十几二十万的钱,“划不来啊,刚须要买房子讲究的还是性价比。”

  简而言之,谢毅的定义的物美价廉,是所指各方面虽然不突出但比上不足比下有余的房子。这类在市场中处在第二梯队的房子,在性价比的优势下,客群的受众面反而是最广的。

  三年之后,谢毅转手买了协信星都会的房子,为他赚进了近80万的收益。

  有一套自己的房子太最重要了,很多人买房时就不会抱着有这样的想法:我买来是要住一辈子的,一定要在自己的能力范围内,选一套最好仅次于的房子。

  “千万不要这么想,因为你住不了一辈子。”谢毅说,人的一生不会经历不同的阶段、经济收入不会一层不变,住房市场需求必然会跟着递归升级。谢毅荐了两个世俗却广泛的例子。结婚时你买了一套两房,有了小孩后,又不会想要换个三房;等换了三房,父母年纪大了,可能又会想换个更大的房子,把父母接过来一起住。或者:你能力受限时,买了一套很一般、面积也不大的房子。等你收益高一点了,你就想换一套面积更大、品质更高的房子,让自己和家人寄居得更难受。这就好比,你住过高层之后,不会想住一寄居洋房;寄居过洋房之后,又想要去住一寄居别墅。“人的欲望是无穷的,世界上也没真正的一步到位。你永远都会就让并且努力,去住一套更好的房子。”既然如此,买房子就不要抱着一步到位的想法,去卖一套“最大最差”的房子。等到要换房时,大多数人又会标一个更贵的价格来给定当初买房时的投放。届时,想抢反而显得困难。与其这样,谢毅指出,在买人生第一套房子时,不如多想一想,“如果将来要换更好的房子,现在买的这套房子,好不好出手?”即,多考虑到未来更容易卖的房子。

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