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多地调控加速利于楼市强化“房住不炒”_住房

2020-12-01    来源:威海凤凰湖

原标题:每日房产聚焦|多地调控加速利于楼市强化“房住不炒”

Tuesday

手机报

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市场动态

9月7日北京新房成交价208套,9月累计成交1623套,环比上月增加36.96%,同比去年减少45.17%;二手房成交114套,9月总计成交2722套,环比上月减少9.05%,同比去年减少13.80%。

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要闻简析

住房租赁条例印发:出租企业不得欺瞒诱导租客使用租金债

北京:集体土地建租赁住房可获资金补助

融资收紧或倒逼房企以价换量促销抢收

1、为增进住房租赁市场健康发展,9月7日,住房和城乡建设部就《住房出租条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《征求意见稿》总计八章66条,并明确强化对出租机构的监管、增强突出对出租企业扶持措施以及加大对承租人权益的确保等内容。《征求意见稿》指出,制定住房出租条例是为了规范住房出租活动,维护住房租赁当事人合法权益,构建稳定的住房租赁关系,增进住房出租市场健康发展。《印发稿》明确提出,出租人租赁住房应当遵从法律、法规的规定,确保出租的住房符合建筑、消防等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。意见稿还提到,国家希望住房租赁企业与承租人签定出租期限为3年以上的住房租赁合同。普遍关注的“租金债”以及“高进低出有”,在意见稿中给与了充份约束,租金贷提出了“三个不得”,即不得以掩饰、愚弄、强制等方式要求承租人用于住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房出租合同中包括租金贷款涉及内容。

2、9月7日,市住房和城乡建设委公布《北京市公布租赁市场专项资金管理办法》(以下简称《办法》),将为培育和发展住房租赁市场安排专项资金,资金主要用作多渠道筹集租赁住房房源,反对集体土地建设出租住房、改建出租型职工集体宿舍;强化和完善住房租赁信息、数据和管理等。为多渠道筹措租赁房源,《办法》规定集体土地建设出租住房可取得资金补助金,标准为成套住房4.5万元/套,非成套住房3万元/间,集体宿舍5万元/间(使用面积20平方米以上,居住于人数4至8人)。为保证出租价格的稳定,获得补助金的项目均需允诺首期租金不得低于或变相高于周边同类房屋的均价,3年内租金等费用的涨幅合乎涉及限制条件,3年后租金涨幅不得超过周边同类房屋租金的平均涨幅。《办法》还规定了专项资金申请和审核的流程。企业向项目所在区住辟(房管)部门提出申请,区寄居建(房管)部门应会同区财政部门对项目进行实地勘查、对申请资料展开审核,并在区寄居建(房管)部门门户网站审批5个工作日后出具审核意见并报告区政府,并须在区政府审议同意后10个工作日内拨给资金。

3、作为传统的销售旺季,每年的9、10月份都是房企抢收构建全年销售目标的最重要节点,房企或多或少会发售一些优惠措施,市场好的时候力度小一些,市场劣的时候力度大一些。今年受疫情影响,房企推货时点移,上半年的销售完成率并不理想,下半年传统的“金九银十”月份自然沦为房企抢收的最重要时机。

可以意识到,为抢占“金九银十”这一关键节点,房企势必要加快推盘去化,抢走销售,抓回款,而在恒大打响广告宣传第一枪后,更多房企尤其是资金压力较小的房企,或跟进“以价换量”广告宣传抢收。不过,值得一提的是,以往更多是营销噱头的促销活动在今年的类似背景下或更有诚意,但在中央“大位房价、大位地价、稳预期”的调控目标下,“以价换量”并会引发大面积降价潮。

03

简要资讯

社科院:房价大涨大落是小概率事件,对房价的管控依然会继续

9月7日,中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合公布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》。新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响,对房价总体走势影响则是极小概率。一方面,房价大跌有可能极小。中国住房市场需求依然充沛,城市人口减少的基本居住市场需求、市民提高性的居住于市场需求和危旧房改建升级需求三者叠加效应依然继续,住房供给无法符合居住市场需求的总体态势不可能在短期内有显然好转。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控,但最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。其次,房价大涨缺乏动力反对。从现实来看,中国房价已在高位,大涨之后要有一个扭转局势期,之后快速下跌既乏力,又将面对较高的市场风险。从中央的决策意愿来看,近期国家掌控房价大涨的决心会逆,对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租并购荐的住房制度的全面落实,楼市需求压力将有所减轻,房价大上涨也不会丧失动力。蓝皮书认为,房地产政策面临四点转变,但“房住不炒”“稳房价”依然是市场主线。

(新闻来源:澎湃新闻)

美闻

资讯

多地调控加快利于楼市强化“房住不炒”

今日资讯

9月,意味着楼市传统的“金九银十”到来。不过,今年9月更多地方正在加速新一轮调控措施的出台。据不几乎统计资料,自今年7月开始,全国最迟10个城市收紧楼市调控。各地针对之前某些炒房者试图钻制度空子的现象,制订了针对性的管控措施,从而进一步传输此类炒作空间。此前在8月20日,住建部、央行在京开会重点房地产企业座谈会,具体了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,杜绝资金过慢流向楼市所带给的某些不可控风险,也就需要有效地避免楼市短路情况的出现。在中央再三重申“房住不炒”基本原则的情况下,各地楼市的良性发展,取决于地方政府对于相关环节的常态化管理。

从中国房地产发展的历程来看,房价下跌往往首先从一线城市而起,随着一线城市受到严格管控,炒房资金转而向二三线城市寻找“价格洼地”。因此,一旦一线城市面临更严苛的宏观调控,周边地区就不应提早注目楼盘销售及价格走势,收集资金流向及外来活跃购房者信息,一旦找到有较大规模的外地炒房资金进入,就不应尽快启动在此信息调研基础上的调控举措,从而避免出现房价过快上涨的现象,让宏观调控走到炒房者前面。目前多地调控举措出台,有利于“房住不炒”的整体调控方针以求增强。希望接下来其他地区都能进一步增强楼市调控的预防性、及时性,从而保证宏观调控效果最大化,不给炒房资金以任何可乘之机。

美联视角

楼市政策的收紧并不意味着房价就难涨了,而是是稳步下跌,不会过快上涨。从国家统计局给的数据来看,大多城市的房价依旧在缓慢下跌。随着供应显著放量,预计9、10月市场行情仍有一点期待,成交有望继续走低。https://www.sohu.com/a/417121769_344896返回搜狐,查阅更多

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